LMNP occasion ? De quoi s'agit-il ?

Le "LMNP occasion" ça ne vous parle peut-être pas beaucoup, alors voici quelques explications.

"LMNP" signifie Loueur en Meublé Non Professionnel et "occasion", et bien ce n'est pas du neuf mais de l'existant. Il existe aussi bien sur du LMNP neuf.

Le LMNP est un statut fiscal particulier qui permet de bénéficier d'avantages fiscaux lorsque l'on loue un bien immobilier en meublé.

Par rapport à la location nue (sans les meubles !), en LMNP un traitement comptable spécial, l'amortissement de l'immobilier et du mobilier, permet d'avoir des charges comptables supplémentaires.

Qui dit charges comptable supplémentaires dit résultat comptable et fiscal moins important.

Et donc moins d'impôts sur le revenu et de CSG.

Et plus de revenu net pour l'investisseur !

Voilà pour les grandes lignes sur le LMNP.

Pourquoi en "occasion" et pas en neuf ?

Si les 2 peuvent avoir leur intérêt, LMNP neuf et LMNP occasion, l'ancien a l'avantage d'être déjà construit, déjà loué, visitable et souvent moins cher que le neuf.

Comme dans l'immobilier classique en fait.

Biensur, on est plus proche de l'échéance des travaux avec de l'ancien par rapport au neuf. Mais si le prix de vente en tient compte, on est gagnant car le neuf deviendra aussi vieux et aura aussi des travaux.

Nous n'irons pas plus dans le détail technique pour ne pas vous barber mais nous répondrons volontiers à vos questions !