Investissement LMNP

L'investissement dans la pierre fait partie des piliers majeurs de la constitution de patrimoine. Une partie de l'épargne doit donc y être consacrée. Cette portion variant évidemment avec la situation patrimoniale, l'age, la taille du patrimoine et les besoins de l’investisseur.

L'investissement immobilier est à considérer sur une période long terme afin de lisser les variations dus au soubresauts de l'économie, des modes. Il suffit de regarder la quantité d'immobilier possédé par les familles les plus riches d'Europe ou d'ailleurs pour s'en convaincre.

Si investir dans la pierre est une bonne idée, le rendement que l'on va pouvoir en sortir va être fortement dépendant de sa qualité, du niveau de rentabilité de l'investissement mais aussi beaucoup de l'optimisation fiscale des revenus que l'on fera ou ne fera pas.

Ainsi, dans notre pays où la pressions fiscale est parmi les plus forte au monde, investir sans se poser la question de la rentabilité après impôts est une aberration.

L'effet de levier de l'optimisation fiscale est tel qu'il faut impérativement y consacrer autant de temps de réflexion qu'à la sélection de l'emplacement de l'investissement immobilier.

C'est donc en constant que cet aspect des choses est trop souvent ignoré que nous avons rédigé un article sur l'investissement LMNP qui reste trop peu connu alors qu'il permet d'investir en optimisant la fiscalité des revenus générés.

Évidemment, en Loueur en Meublé non Professionnel (LMNP) il y a des écueils comme avec d'autres types d'investissement (immobiliers ou non) et seule une approche pragmatique de sélection de l'emplacement et de l'exploitant-locataire permettra de réaliser une bonne affaire à long terme.